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徐州第二批集中土拍在今天（11月17日）正式竞拍！

此次共出让29宗涉宅地块（包括保障性住房和公租房用地），其中市区16宗、铜山区5宗，总出让面积155.7万方，总建筑面积318万方，总起价100.28亿元。

除保障性住房和公租房用地之外有14宗双限商品住宅地块，于今天上午9:30开拍。但其中有4宗地块于16号紧急终止出让，这四宗地块是：2021-63号（翠屏山G-1地块）、2021-92号（卧牛A-8-2地块）、2021-68号（苏山南村B地块）、2021-64号（翠屏山B地块）。

本次土拍最终结果如下：

上午 9点30分

鼓楼区 2021-62号沈孟大道北A地块 开拍地块位于鼓楼琵琶片区、殷庄路西，出让面积17431 ㎡，容积率1.2，建筑面积20917.2㎡，为住宅用地。起价11400万元，起始楼面价5450元/㎡，上限价格12600万元，上限楼面价6023.75元/㎡，上限毛坯房价13000元/㎡。鼓楼区这块地位于城北，周边有红星美凯龙、苹果汇邻湾、徐州崇信学校、江苏省实验学校八里中心小学等配套。周边楼盘溪语兰庭在售，精装均价16300元/㎡；澜悦华庭在售，装修均价14200元/㎡。该宗地块最终13笔报价触顶，触顶价格12600万元，触顶楼面价6023.75元/㎡。将在明天（11月18号）通过摇号方式摇出最终竞得者。

铜山区 XT2021-19号龙山路东侧地块 开拍地块位于龙山路东，出让面积85386㎡，容积率2.16，建筑面积184812.6㎡，为住宅用地。起价143900万元，起始楼面价7786元/㎡，上限价格164600万元，上限楼面价8906元/㎡，上限毛坯房价17000元/㎡。地块位于铜山区政府旁，周边有铜山区中医院、铜山万达广场、无名山公园、铜山区郑集高级中学、地铁3号线无名山公园站等配套，生活配套相对成熟。地块周边新房山河珑胤在售，小高层均价15600元/㎡，洋房均价18000元/㎡。该宗地块最终底价成交，竞得者：铜山城投，成交总价143900万元，成交楼面价7786元/㎡。

上午 10点30分

经开区 2021-65号和平路南、候集路东地块 开拍地块位于和平路南、侯集路东，出让面积62988.95 ㎡，容积率2.2，建筑面积138575.69㎡，为住宅用地。起价55500万元，起始楼面价4005元/㎡，上限价格63100万元，上限楼面价4553.5元/㎡，上限毛坯房价11200元/㎡。地块位于城东大庙板块核心区域，周边有徐州市候集实验小学、候集高级中学、房亭河公园、大庙市民广场等。周边有楼盘通银旭辉和平云璟在售，高层均价11960元/㎡；汇川府在售，高层均价10900元/㎡；和平公馆在售，高层均价11229元/㎡。该宗地块最终底价成交，竞得者：徐州艾博信房地产有限公司，成交总价55500万元，成交楼面价4005元/㎡。

经开区 2021-67号工人村地块 开拍地块位于城东大道北，出让面积29561.43 ㎡，容积率2.0，建筑面积59122.86㎡，为住宅用地。起价20200万元，起始楼面价3417元/㎡，上限价格23100万元，上限楼面价3907元/㎡，上限毛坯房价10500元/㎡。地块位于大庙中心片区，南侧为房亭河公园，环境优美。周边还有大黄山实验小学、城东实验小学、开发区高级中学、候集农贸市场等配套。周边有楼盘淮海未来城在售，高层均价10800元/㎡；华美东山悦在售，高层均价也是10800元/㎡。该宗地块最终底价成交，竞得者：经开国资，成交总价20200万元，成交楼面价3417元/㎡。

铜山区 XT2021-20驾校地块三 开拍地块位于银山路西、传染病院北 ，出让面积24872㎡，容积率1.2，建筑面积29846.4㎡，为商住用地。起价20000万元，起始楼面价6701元/㎡，上限价格22700万元，上限楼面价7606元/㎡，上限毛坯房价15000元/㎡。该宗地块最终底价成交，竞得者：铜山城投，成交总价20000万元，成交楼面价6701元/㎡。

上午 11点整

泉山区 2021-91号卧牛A-3地块 开拍地块位于卧牛片区、徐商公路南，出让面积20727.10 ㎡，容积率2.2，建筑面积45599.62㎡，为住宅用地。起价27000万元，起始楼面价5921元/㎡，上限价格31000万元，上限楼面价6798.3元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。该宗地块最终两笔报价成交，竞得者：龙湖，成交总价27100万元，成交楼面价5943元/㎡。

泉山区 2021-93号卧牛A-8-3地块 开拍地块位于卧牛片区、徐商公路南，出让面积28929.30 ㎡，容积率2.2，建筑面积63644.46㎡，为住宅用地。起价37600万元，起始楼面价5908元/㎡，上限价格43200万元，上限楼面价6787.7元/㎡，上限毛坯房价14000元/㎡。。该宗地块最终底价成交，竞得者：金为，成交总价37600万元，成交楼面价5907.82元/㎡。

泉山区 2021-70号阳光学校北地块 开拍地块位于淮海国际港务区庞庄街道、阳光学校北、鑫源路南 ，出让面积34315.20 ㎡，容积率1.2，建筑面积41178.24㎡，为住宅用地。起价10100万元，起始楼面价2453元/㎡，上限价格11500万元，上限楼面价2792.7元/㎡，上限毛坯房价9000元/㎡。地块周边有九里湖景区、九里湖九年一贯制学校、新庞庄九年一贯制学校等配套。周边有楼盘鱼先生的城在售，整体均价（毛坯+精装）9400元/㎡。周边土地方面，2021年6月，中天美好竞得莲湖路内侧E-1地块，楼面价4414.7元/㎡；案名定为中天·九里时光，碧桂园竞得莲湖路内侧G地块，楼面价3468元/㎡，这两个楼盘的新房毛坯限价均为11000元/㎡，案名定为荷风印月。该宗地块最终底价成交，竞得者：淮海国际陆港集团，成交总价10100万元，成交楼面价2453元/㎡。

上午 11点30分

铜山区 XT2021-14号驾校地块一 开拍地块位于凤河路北 ，出让面积63426㎡，容积率1.6，建筑面积101481.6㎡，为商住用地。起价52800万元，起始楼面价5203元/㎡，上限价格60300万元，上限楼面价5942元/㎡，上限毛坯房价13000元/㎡。该宗地块最终底价成交，竞得者：铜山城投，成交总价52800万元，成交楼面价5203元/㎡。

铜山区 XT2021-21号郑集教育小镇北住宅地块 开拍 地块位于郑集镇郑集村，出让面积18790㎡，容积率2.2，建筑面积41338㎡，为商住用地，商业建筑面积为2066.9㎡。起价6650万元，起始楼面价1609元/㎡，上限价格7325万元，上限楼面价1750元/㎡，上限毛坯房价7680元/㎡。地块周边有铜山区铜北中学、铜山区郑集镇小学中心校区、铜山区第二人民医院等教育医疗资源。该宗地块最终底价成交，竞得者：硕源置业，成交总价6650万元，成交楼面价1609元/㎡。

写在最后：

不难发现，相较之前，此次土拍开发商拿地明显要理性很多、保守很多，此次成功出让的10幅地块中，多数地块皆为政企合作发展的模式，国有房企在本轮拿地中占据了较大市场份额，譬如铜山城投、经开国资等。

近期，各地第二轮土拍普遍遇冷，流拍率居高不下、溢价率断崖式降低，杭州和北京“提前流拍”地块更是达到了半数以上。对比一下，总的来说，徐州市场还是体现了平稳健康发展的态势。

（本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）