8月3日土拍落下帷幕

4分钟火速结束

4宗商住地块

全部底价成交

今日徐州土拍13宗地块全部成交，揽金约19.5486亿元，其中四宗商住地块均只有一笔报价，全部为底价成交，最高楼面价为海郑里A地块的14302元/㎡。

成交图

徐州市九里区房产开发有限公司以底价31600万元摘得海郑里A地块，出让面积18412.10㎡，楼面价14302元/㎡，溢价率0%。

徐州润铜（铜山区政府）以底价33600万元摘得铜山XT2022-15汉沟C地块，出让面积47575㎡，楼面价3363元/㎡，溢价率0%。

徐州润铜（铜山区政府）以底价27600万元摘得铜山XT2022-16号汉沟D-1地块，出让面积39164㎡，楼面价为3356元/㎡，溢价率0%。

江苏徐钢以底价15662万元摘得贾汪2022-8号新工区周边拆迁地块四，出让面积44436㎡，楼面价为1711元/㎡，溢价率0.0%。

徐州市九里区房产开发有限公司此前在徐州开发了民馨园、鼎甲馨苑项目，此次摘得海郑里A地块，不知未来是独自开发还是选择合作开发，又会以什么样的产品面世呢？

根据出让地块规划指标：2022-39号海郑里A地块位于玉带西街西、规划一路南，出让面积18412.10㎡，规划用途为住宅用地，挂牌起始价31600万元，1.11≤容积率≤1.20，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高≤24米。

该地块起拍楼面价为14302元/㎡，根据要求，地块溢价率不高于15%，总价不超过3.63亿元，上限楼面价为16429元/㎡，达最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，将采取摇号方式确定最终受让人。

地块装配式建筑的建筑面积比例≥36%，装配式建筑的预制装配率≥50%，成品住房的建筑面积比例约为40%。

该地块目前处于净地状态，板块内上一次出让宅地，还是在2012年。当时的老体育场地块由江苏龙庭置业有限公司斥资13.4亿竞得，彼时成交楼面价便达到了10090元/㎡，是当年的“地王”，该项目便是如今已交付的东方润园。

配套完善   享受10分钟生活圈

距离东方润园算是一路之隔的海郑里A地块，东侧便是玉带西街以及修复完工的奎河景观带，南侧不远处就是和平大道，西侧为云龙公园，北侧为海郑小区。通过航拍可以看到，该地块不论是位置还是配套等都很完善。

出行方面，地块南侧临近和平大道，通过玉带西街往南两百米左右即可进入和平大道，向东即可到达中山南路，出行便利，另外，地块周边有多条公交线路，直线距离规划地铁五号线苏堤路站800余米，距离地铁二号线户部山站约800米，不管是自驾还是公共交通出行都比较方便。

商业配套商，地块距离苏宁广场、德基广场（在建）、金鹰、金地等约1.5公里左右，距离户部山文化市场仅约800米左右，配套完善、购物方便。

教育配套方面，地块东南侧就是八一幼儿园，附近还有徐州八中、解放路小学、徐师附一小、江苏师范大学等（本文只做周边学校描述并不承诺学区，具体请以政府学区划定为准）。

医疗方面，地块距离徐州市中医院也很近，大约500米的距离，距徐医附院大约一公里左右。

另外，生态资源更为丰富，云龙公园、云龙山、云龙湖都在地块周边，未来生活环境较佳。

铜山区：

XT2022-15号汉沟C地块位于铜山办事处汉沟村，出让面积47575㎡，起始价33600万元，1.91≤容积率≤2.10，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤54米。

该地块起拍楼面价为3363元/㎡，根据要求，地块溢价率不高于15%，总价不超过3.86亿元，上限楼面价为3864元/㎡，达最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，将采取摇号方式确定最终受让人。

XT2022-16号汉沟D-1地块位于铜山办事处汉沟村，出让面积39164㎡，起始价27600万元，1.91≤容积率≤2.10，建筑密度≤20%，35%≤绿化率，建筑限高≤54米。

该地块起拍楼面价为3356元/㎡，根据要求，地块溢价率不高于15%，总价不超过3.17亿元，上限楼面价为3854元/㎡，达最高限价后，仍有两家及以上企业参与竞买，将采取摇号方式确定最终受让人。

XT2022-17号汉沟D-2地块为商服用地，占地14404㎡，限高50米。

贾汪区：

此次贾汪区仅挂出一宗商住用地，该地块为新工区周边拆迁地块四，南至市场南路，西至府佐路，东至桃源路，地块分为A、B区，A区为居住用地，B区为商业用地，其中，A区居住用地占地38251㎡，容积率为1.91-2.2，限高54米。

该地块挂牌起始价为15662万元，起拍楼面价为1710元/㎡，根据出让要求，地块最高限价17899万元，最高竞价轮次为23轮，最高溢价率不超过15%，最高楼面价为2039元/㎡。