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太意外了！徐州昨晚突然又挂地了

距上一轮土拍不到一个月徐州今年第三轮集中供地又开始了昨晚共挂出10宗商品房地块（其中市区8宗，铜山区2宗）10宗地起拍总价66.4亿元竞拍时间为10月13日15时

此次土拍依旧限地价，不限房价另有4宗定销房地块、5宗商业地块

19宗地累计起拍价76.866亿

翠屏山G-1地块位置：乔家湖路西、长山南路北容积率：2.2限高：54米起拍楼面价：9608.05

点评：这块地位于东区翠屏山板块，也是去年11月中止的地块。附近3大楼盘都是去年6月最火时摇号拿地，毛坯限价19000！附近还有一宗今年1月新盛托底拿的地块。地块紧靠在建地铁4号线土山寺站地铁口，附近还有宜家、万科新淮中心等众多商业配套，但在现在的行情下，这块地会不会也被城投托底呢？

五山公园西北角C地块位置：三环东路东、民祥园北路南容积率：1.1限高：15米起拍楼面：12504.16

点评：地块位于云龙区，五山公园豪宅板块，容积率仅1.1，限高15米（5层）！隔壁就是去年6月拿地、即将首开的万科吾山（楼面价13644）。时过境迁，如今这块地起拍楼面价12504，会有房企来拿地吗？

苏堤北路D地块位置：苏堤北路东、铜沛路南容积率：1.2限高：27米起拍楼面价：8675.45

点评：此次挂地唯一的老城中心地块，妥妥市中心，对面就是苏堤路小学。面积不大，地价不高，起拍价仅1.08亿，起拍楼面价仅8675，预计应该会有房企拿地。
中天仕名AB地块位置：雁山路西、矿山路北容积率：2.77限高：80米起拍楼面价：7753.22

点评：该地块在西三环内，与融创壹号汇一路之隔，起拍楼面价才7753，地块规模大，总价高达22.5亿，在普遍资金压力巨大的情况下，很难有房企拿出这笔巨资拿地开发。
卧牛山A23地块位置：杏山子大道西、泉润公园东容积率：2.14限高：54米起拍楼面价：5627.64

点评：该地块位于西区最宜居的泉润公园东侧，北面靠近新淮海西路、荣盛商业街，南面不远有地铁1号线杏山子。地段非常好。附近的湖城大境、保利云上、翠微朗庭等楼盘，均价都在13500左右；还有荣盛华府、盛境等一众西区楼盘。
创业路南、高新路西地块位置：创业路南、高新路西，高铁东容积率：2限高：54米起拍楼面价：4908.75

点评：高铁新城凤凰山板块，终于又要有新项目了。目前该板块只有中南和平君启一家在售，均价13000多。新地块就在中南和平府西北侧，紧邻正在建设的山体生态公园、凤凰山小学。位置虽然不错，但它的到来，将加大高铁新城以及东湖、大庙板块的竞争。苏山南村B地块位置：苏山村南、二环北路北容积率：2.53限高：80米起拍楼面价：4045.7

苏山南村C地块位置：苏山村南、二环北路北容积率：2.43限高：80米起拍楼面价：3549.43

点评：以上2块地，苏山南村B、C地块，位置有硬伤，东、南、北三面被高架、铁路包围，西侧又是铁路货场，不利因素太多。南面靠近陆港大厦。所以，这2块地虽然便宜，但被国资城投托底的可能性很大。
北京路东、振兴路北侧位置：北京路东、振兴路北侧（中骏柏景湾南）容积率：2.8限高：80米起拍楼面价：2152.97

北京南路东、滕寨北路北侧位置：北京南路东、滕寨北路北侧（中骏柏景湾北）容积率：2.8限高：80米起拍楼面价：2142.20

点评：以上2块地，处在中骏柏景湾与铁路之间的夹角里，位置也是硬伤。那么，铜山国资城投托底的可能性也很大。因为地价便宜，总价低，也有可能本土小房企接手。那么，你认为以上这些地块哪些地将有房企拿下猜猜看，欢迎留言讨论

来源：徐州房哥